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在深圳切实探索办公楼的租赁和销售:租金持续下降,大宗交易频繁

文章来源:admin 更新时间:2021-01-05

在深圳的大街上行走时,您会发现许多办公楼上挂满了巨大的租赁和销售广告,例如“全球租赁和销售”和“租赁热线”。一方面供应超过需求,另一方面供应超过需求。与火爆的住宅市场相比,今年深圳的写字楼市场面临压力,租金继续下降。但是,办公楼仍然是深圳房地产投资市场上​​最活跃的行业。

租金压力很大

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高质量的办公大楼不再吸引租户

“两三年前,晋中环的最高租金是每平方米每平方米250元,但现在只有150元。”张经理是福田中央商务区的高级办公室中介经理。他介绍说:“一些有两房模式的办公楼质量不高,租金大幅下降。优质办公楼的租金也有不同程度的下降,甚至有一些免租期。过去,这些高质量的办公大楼通常会选择租户,但现在他们没有选择。仅此而已。”

此后,记者致电较新时代的福田区深野上城办公楼投资服务中心,工作人员明确表示不接受P2P和外国企业等类型的企业不受限制。

大多数业内人士认为,深圳的办公楼经历了两极分化。一方面,一些劣质办公楼降低了租金以吸引低端租户,另一方面,高质量的办公楼选择了租户。这两类办公楼还代表着两种不同的发展模式:一种是由私营企业划分和出售,另一种是统一所有权和相对妥善管理的租赁而不是出售。可以看出,无论质量如何,办公楼目前在租赁方面都遇到不同程度的困难。

作为深圳办公楼最集中的地区之一,福田CBD办公楼的租赁和出售状况可谓行业晴雨表。记者走访了许多地区,发现办公楼的租金价格总体上有所下降,许多办公楼业主甚至提出要提供租金折扣以维持租金水平。

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在深圳在深圳切实探索办公楼的租赁和销售:租金持续下降,大宗交易频繁,一些公司将在年底选择迁移。 “我目前正在帮助公司找到合适的办公空间。罗湖地王大厦也是地标性建筑之一。现在租金约为每月每平方米150元,甚至还可以享受折扣。两三年前的租金是200元。”陈经理是深圳一家房地产公司行政部门的经理。他还告诉记者:“我们公司与房东签订了为期三年的租赁合同,合同即将到期。在过去三年中,我们同意将租金每年增加5%。现在看来有点亏损了。但是,如果现在搬走会带来很多费用,那么我们考虑如何与房东重新签订租约以获得更多优惠。”在业界看来深圳商业调查公司深圳请私家侦探,陈经理遇到的情况称为租赁重组,这种情况在最近也很常见。

仲量联行的最新数据显示,深圳甲级办公楼的空置率在第三季度为27.8%,比上季度的25.8%上升了两个百分点。第二季度;第四季度的空置率为25.6%,环比下降2.2%。此外,今年深圳市甲级写字楼的租金同比下降8.6%至每月每平方米194元,但下半年的租金下降速度却慢于上半年。

关于租金的放缓,业内人士认为,在流行病的影响下,深圳许多新的办公楼已被推迟进入市场。根据仲量联行的数据,深圳写字楼市场今年共录得约930,000平方米的新供应,其中近70%的供应来自南山区,低于先前的市场共识。但是,深圳市场将在未来12个月内迎来近180万平方米的新供应量,从而推高该市甲级写字楼的空置率。面对写字楼市场的供过于求,从土地供应的角度来看,如何平衡商业用地与住宅用地之间的关系仍然是深圳的难题。

频繁的大笔交易

尽管租金继续下降且空置率仍然很高,但办公楼仍是深圳房地产投资市场上​​最活跃的部门,一些“掠夺者”仍在进入深圳办公楼市场。

根据戴德梁行的数据,深圳的大宗交易市场在今年第三季度出现反弹,大宗交易共计105.8亿元人民币,同比增长153.6%。年。记者调查发现,近几个月来,深圳频繁发生大型写字楼交易。仅在罗湖的笋岗地区,中国人民保险集团就在招商局购买了一座办公楼,开泰银行中国总部定居在华润笋岗中心。仲量联行深圳投资部主任曾继新说,今年的疫情推迟了投资者的检查和投资决定,但并未影响他们在粤港澳大湾区和深圳投资的决心。市场。投资者将在下半年项目中加快在深圳的质量搜索。从投资物业类型的角度来看,深圳全年的主要交易仍以办公楼为主,占总交易额的61%。其中,写字楼投资购买者占65%以上。从投资区域分析,深圳的大宗投资交易主要集中在罗湖和南山,其中办公交易主要集中在罗湖孙岗,南山科技园和南山招商蛇口地区。

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